从以生产为主变为以设计创新为主

　　12月20日，从南海广场沿小巷子走进去，“佛山童服城”的新招牌已经立起来。从小路向两边望过去，身披红色马赛克外衣的旧厂房和宿舍上，密密麻麻地挂满了衣服。格沙工业区是佛山童装行业村级工业园的发源地之一，此次则是该工业区面临着第三次整体提升，提升仍然围绕童装为主题，打造童装行业交易展示、文化创意等新平台。

　　22万平米物业转型“佛山童服城”

　　“佛山童服城”改造项目启动当天，青蛙王子、卡尔菲特等从佛山发展壮大的40多个童装品牌纷纷上台签约。项目中标企业、中广智联负责人表示，将以此为依托，完整佛山童服行业产业链，期盼童服行业能够从这个新平台上“走出去”、继续壮大品牌的影响力。该负责人透露，“预计一期改造将在春节前有初步成效。”

　　该改造区域位于禅城、桂城交界处，南海大道腹地，又有着紧邻千灯湖片区的资源优势，与广州近在咫尺，可以说坐拥禅城、南海桂城两地优质成熟的生活服务资源。如何激发其新的区位价值，也成为此次各界的期盼所在。

　　祖庙街道负责人当天透露，随着旁边的南一路、南二路也将打通佛平路，这一带的交通状况和区位优势将得以进一步的凸显。“这种情况下，土地价值不断攀升，再依靠传统的生产模式，童装行业难以为继，转型势在必行。”佛山童装协会负责人彭斌祥告诉记者。

　　在祖庙街道负责人看来，佛山童服企业过千家，从业人员数以万计，企业自己希望能够提升，不想一直做“街摊品牌”，而童装产业要实现提升，一定需要一个聚集金融、人才、科技的平台，以格沙工业区为基础进行佛山童服城的打造，首先将聚集一大批知名品牌，为产业链的转型升级提供平台。

　　旧改模式盼三方共赢老厂房整体出租40年

　　此次改造物业涉及东升村属下四个经济社约22万平方米的厂房。上世纪80年代，这里出现了佛山最大的一家童装厂，童服厂为佛山留下了一大批技术人才。正是这批人，此后30年都驻守在格沙这个片区，中小企业遍布，到了上世纪90年代，村里拆掉了一层的平房，建起了现在的标准厂房。即使是2008年金融危机产业外迁的步伐下，这些企业都牢牢扎根在格沙。但在格沙工业区内童服行业依旧繁荣的背后，脏乱差的生产经营环境一直为人们所诟病。中标的开发方首先进行了消防设备等的改造。

　　尤其值得注意的是，不同于禅城“三旧”改造中经常出现的土地整体收储模式，此次格沙工业区改造，首次采用了土地使用权和地面物业整体进行出租的方式。具体来讲，“对物业进行改造改建，而非大拆大建的方式，保留优质企业以及高附加值环节，而非重新引入新产业的方式进行改造。”祖庙街道负责人表示，作为一个旧改的典型，集体物业20多万平方米整体出租40年，这是一种创新的旧改模式，是以传统优势产业为主体的“喜新不厌旧”的改造。“旧改”完成后的佛山童服城，将迎来经营方式的改变，不再是以生产为主，而是以设计创新为主。