童装店主店面选址的经历：找店址的经验教训

2009-10-29　|　童装网　|　编辑：elf

　　【中国童装网】好容易在靠近火车站上的文灶找到了一家，店面面积二十平方米，门面比较小，但地点不错，靠近文灶车站的主干道上，在快速公交站和公车站的中间。房租是6500每月，之前是做鞋子零售的，转让费只要一万块。过年前店主急着转让，要回去生小孩。由于转让费很低，地点又好，没有太多的考虑房租是不是太高了点，就交了转让的定金2000元，并且让对方写了一张收条。但交了定金之后不知道为什么，感觉心里空空落落的。有一种不太好的感觉。但说不出来是什么原因。第二天过去签合同的时候，我详细询问了店面的归属问题及合约还剩下多少时间的问题，对方说，店面是跟二房东签，一手房东人在上海，没办法见到，他自己就是跟二房东签的。另外，合同只能续他的合同，只剩下10个月的合同期。
　　我带了做房产中介的一个朋友随行，朋友把我拉出来外面跟我说，这店面不能租。原因几个方面：
　　第一，就是租赁期的问题，我们开店做零售通常第一年是在扎根，没办法赚太多钱，第二年第三年稳定了之后才有可能赚多一些钱，培养起来一些老客户，包括装修等等这些前期投入也才有个缓冲期能收回来，只剩下10个月的租期，合同到期之后你不知道房东要加到多少钱，本来店租已经不低了，你想想要做多少个月才能把一年的房租赚回来。所以选店面一定要跟房东的租赁合同尽量签到五年至少三年。
　　第二，就是安全性问题，最好都能跟一手房东签合同。且不论二手房东三手房东他们在这中间赚取了多少房租差价，见不到一手房东，签不到一手合同，如果你店面装修了，精力投进去了，这时候一手房东出现了，告诉你这店面我不租了，或者告诉你这店面是我的你不是跟我租的，到时候就头痛了。在店面租赁的案例当中这都是不少见的。报警了也没有什么用，只能走民事诉讼，不是刑事诉讼的话，你投入的诉讼精力跟你能得到的回报根本是不成比例的，诉讼赢了，也可能什么都拿不到。
　　第三，你认为这个店面就很适合你了吗？该店面原本是鞋子零售的，装修上并不是太好，因为是做外贸鞋子甩卖的，基本上他原来的装修都没办法用，要敲掉。吊顶、地板、墙壁、货架、广告牌、灯箱这些钱投入进去，材料是可以买便宜的，装修的人工费用也不低啊。
　　第四，你的老店生意是不好，但是店租只要三千多块哦！现在店租涨了一倍，你认为你的销售额可以翻一倍么？如果没有翻一倍的话，你试想你刚开老店的前几个月是不是只是保本或者小赚而已？淡季的月份的时候是不是也没什么生意？现在一年中增加了这么多的前期投入和店租长期投入，你认为有必要去签这一年并且是不安全的合同么？朋友的理由让人完全无法辩驳，冷静一想，我确实冲动了，这个店确实不能拿。事实证明，相信身边的专业人士，在关键的时刻让这些专业人士帮你一把，拉你一把，无疑是人生最大的财富！于是，这个店面在签合同之前我反悔了，没有租下来。定金2000元最后只退了1000元。算是个教训。

今日焦点 Focus