商业地产儿童业态分类、品牌、开店情况及选址标准

2014-04-16　|　童装网　|　编辑：刘奕风涵

[中国童装网]　威斯米 WISEMI一站式儿童时尚百货店——商业地产儿童业态分类、品牌、开店情况及选址标准。

　　一、儿童业态分类

　　1.儿童零售,其中包括童装、童鞋、玩具、快消品（奶粉、尿片等）、童车等。现趋势为集合店形式，一站式的零售综合商店，店内汇集多种品牌和适合不同年龄层的商品，面积一般为1000-3000平方米，2012年底香港雄业国际以东莞百纳威实业有限公司为载体布局中国孕婴童行业市场：WISEMI威斯米一站式孕婴童时尚百货店全新商业模式进入中国孕婴童行业市场，店内汇集WISEMI威斯米品牌为主适合不同年龄层的商品中，面积一般为200-400平米。

　　2.儿童游艺娱乐，分为幼童（0-7岁）游乐园及大童（7-16岁及以上）游艺中心。其中幼童游乐园面积一般为250-400平方米，游艺中心面积为1000-3000平方米。
　　3.儿童主题公园，最新的儿童游乐场所，多达几十种场景布置，配套化妆、道具等因素给孩子身临其境的体验，以及正面的引导和传教，深得家长青睐，对物业要求较高，面积需求4000-10000平方米.
　　4.儿童服务类，包括儿童教育、SPA、餐厅等配套服务项目，在娱乐和购物的同时让孩子以及家长更亲密的接触和交流，真正做到以儿童为主导的家庭消费。

　　二、儿童业态品牌

　　1.儿童零售类
　　从形式上：分为专卖店、集成店。
　　从专卖店类别上：包含服装、鞋帽、食品、玩具、童车、书本绘画。代表品牌：小耐克、小衣恋、巴拉巴拉、小猪班纳、西瓜太郞、芭比娃娃、宝高、好孩子、反斗城等
　　集成店：将童装、食品、玩具、软体游乐，乃至于早教和培训等整合在一起的为婴幼儿童服务的一站式卖场。代表品牌：孕婴房、孩子王、博士蛙、宝大祥、Minination

　　一站式孕婴童时尚百货店：将孕妇服装、洗护、化妆品、婴童内衣、家居服、外观服、玩具、鞋类、棉用品、童车、童床、奶嘴、奶瓶、纸尿裤、婴童洗护用品、儿童餐具等整合在一起为孕妇、婴童、儿童服务的一站式卖场。代表品牌：WISEMI-威斯米。

　　2.儿童教育类
　　儿童进行德育、智育、体育等方面的培养和训练。它是提高人口素质的重要环节。青春期到来以前的未成年人被称为儿童或少年，他们在思想、性格、智力、体魄等方面的可塑儿童教育性很强。儿童教育是整个教育事业的重要基础。
　　代表品牌：东方爱婴、金宝贝、龅牙兔儿童情商乐园、婴智贝佳、美吉姆国际儿童教育中心、新东方少儿培训、乐宁少儿英语培训、迪士尼少儿英语

　　3.儿童职业体验馆
　　所谓儿童职业体验馆就是让在一个封闭的大环境里（1万平米左右），设立消防站、警察局、医院、银行、飞行训练中心、电影院、电视演播室、电台、蛋糕房、电力局、考古山洞、太空总署等。让孩子扮演社会上大人的职业角色。
　　比如当飞机驾驶员、空姐、蛋糕师、警察、医生、播音员、银行职员、消防队员、宇航员、售货员、老师、邮递员、工程师等等，一般都70个左右的体验项目。在这封闭的环境里，孩子们有自己的银行、护照、卡，孩子们要赚钱要花钱，所以，项目本身就要设计成能赚钱的角色和能花钱的角色。
　　代表品牌：韩国HAJA、墨西哥Kidzania、北京比如世界、杭州DO都城、上海星期八小镇、苏州大未来、酷贝拉、南京柠卡王国、南京果壳里、天津希乐城

　　4.儿童娱乐类
　　室内儿童娱乐是专门为0~10岁儿童提供成长所需的专业教育服务机构，有别于其他的游乐机构，儿童游乐场必须以儿童的安全为第一位。大多设在室内，并且通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩组合达到娱乐早教锻炼孩子的目的。
　　室内儿童游乐场从性质上又分为二类，一类是软体游乐设备，代表品牌有悠游堂、世天乐乐城、奇乐儿、爱乐游等；一类是电子类，通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩的组合，代表品牌有奇乐儿、卡通尼、神采飞扬等。

　　三、代表性儿童主题商家选址标准集锦

　　婴童用品类
　　1、商圈选择：核心商圈、城市副中心、区级商业中心、优秀社区商业中心
　　2.工程条件：层高不低于3.2米,有上下水管,电力不少于100千瓦(按500-1000平米计算)，房屋要有消防一次验收等条件
　　3.租金承受力：视城市级别、地段、面积大小而不同，1.5-3元/平米/天
　　4、面积要求：100-10000㎡不等。
　　5、租期：5年以上

　　商场基本条件
　　地段：地段能尽量在商业繁华城市副中心的地方
　　交通：最好下面有地铁口，在地铁口附近步行5分钟内可以到达或者商场
　　业态：大型综合型商场，涵盖大卖场，餐饮，购物或者其他休闲类的业态
　　面积：商场的体量要大，至少在20万平方米以上
　　车位：30～40个大巴停车位子和1000个小车停车位子
　　物业技术参数条件
　　层高：在8米到9米之间，极限最低高度不低于6米(具体项目要具体谈)
　　面积：同一楼层连续平面面积5000平米左右
　　柱间距：柱子越少越好，局部没有柱子(入口处及中央广场，面积350平米左右)其他区域柱子间距不低于8米
　　承重：每平方米单位承重500kn

　　儿童摄影类
　　1、首选物业：重点考虑综合体和大型中高端购物中心为主。早教中心,大型商场,百货中心,儿童母婴卖场,大型综合影楼也可。
　　2、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址;对停车位配置、垂直交通、公共活动空间，休憩空间等要求较高。
　　3、租金承租力：视城市级别、地段、面积大小而不同，2.5-3.5元/平米/天。
　　4、面积要求：60-3,00㎡不等。
　　5、租期：3-5年
　　6. 拓展能力：投资额小，一般以区域性，个人或加盟为主。
　　7.针对客群：2-15岁儿童

　　早教机构
　　1、首选物业：需求经济较发达城市的购物中心、百货或社区商业内;购物中心辐射2.5公里以上;有较好的消费力。
　　2、处于交通便利，有公共交通工具可到达的地方。
　　3、租金承受能力：1.5-2.5元/ 平方米/天，具体根据不同地段、楼层、城市等而定。
　　4、面积要求：1500-3,000㎡不等。
　　5、租期：5-10年
　　6.拓展能力：投资额小，以加盟品牌输出为主